Welche Indexierungsmethode du wählst, bestimmt, ob OWNER die neue Miete automatisch berechnet. Hier siehst du alle Methoden pro Land und wie du eine eigene Methode hinzufügst und mit einem Mietvertrag verknüpfst.
In diesem Artikel
Übersicht aller Methoden
Du findest die Methoden unter Einstellungen > Module > Verträge > Indexanpassungen > Methoden.
| Methode | Land | Automatisch? |
|---|---|---|
| Monats-VPI | Niederlande | Ja, die Werte kommen automatisch vom CBS (niederländisches Statistikamt; Monat zu Monat) |
| Jahresdurchschnitts-VPI | Niederlande | Ja, die Werte kommen automatisch vom CBS (Jahr zu Jahr) |
| Vrije sector (frei finanzierter Mietsektor) | Niederlande | Nein, vorerst manuell indexieren |
| Middenhuur (mittleres Mietsegment) | Niederlande | Nein, vorerst manuell indexieren |
| Sociale huur (Sozialmiete) | Niederlande | Nein, vorerst manuell indexieren |
| Feste Indexanpassung | Niederlande | Ja, mit dem festen Prozentsatz, den du einstellst |
| Flämische Region (Gewerbe- & Wohnraummiete vor dem 01.01.2019) | Belgien | Ja |
| Flämische Region (Gewerbemiete nach dem 01.01.2019) | Belgien | Ja |
| Flämische Region (Wohnraummiete nach dem 01.01.2019) | Belgien | Ja |
| Wallonische Region (Gewerbe- & Wohnraummiete nach dem 01.02.1994) | Belgien | Ja |
| Region Brüssel-Hauptstadt (Gewerbe- & Wohnraummiete nach dem 01.02.1994) | Belgien | Ja |
| Eigene Methode | Alle Länder | Ja, mit dem festen Prozentsatz, den du einstellst |
Achtung: Für Vrije sector, Middenhuur und Sociale huur rechnet OWNER noch nicht automatisch und berücksichtigt noch nicht das Punktesystem (WWS, niederländisches Bewertungssystem für Wohnraum). Diese Mietverträge indexierst du vorerst manuell, indem du von der geplanten Indexanpassung abweichst. Die automatische Berechnung ist geplant. Wie das geht, liest du in Kann ich von einer geplanten Indexanpassung abweichen?
Außerhalb der Niederlande und Belgiens gibt es noch keine länderspezifischen Methoden. Du arbeitest dort mit einer eigenen Methode mit festem Prozentsatz.
Eine eigene Methode hinzufügen
Schritt 1 – Öffne die Methoden
- Gehe zu Einstellungen > Module > Verträge > Indexanpassungen > Methoden.
Schritt 2 – Erstelle die Methode
- Klicke auf Neu.
- Wähle das Land und gib der Methode bei Name einen eindeutigen Namen, zum Beispiel "Fest 3 %".
- Gib bei Indexwerte den Prozentsatz ein (mit + fügst du einen Wert hinzu) und klicke auf Erstellen.
Tipp: Eine eigene Methode ist praktisch, wenn du jedes Jahr mit demselben Prozentsatz indexierst. Siehe Wie indexiere ich jedes Jahr mit demselben Prozentsatz?
Einen Mietvertrag mit einer Methode verknüpfen
Schritt 1 – Öffne den Mietvertrag
- Gehe zu Verträge > Mietverträge und öffne den Mietvertrag.
- Klicke auf den Stift, um den Mietvertrag zu bearbeiten.
Schritt 2 – Gib die Indexanpassung ein
- Gehe zum Bereich Indexanpassung.
- Wähle die Indexierungsmethode und gib bei Nächste Indexanpassung das Indexierungsdatum ein.
- Gib gegebenenfalls einen minimalen oder maximalen Prozentsatz ein (siehe Wie lege ich einen minimalen oder maximalen Indexierungsprozentsatz fest?).
- Speichere den Mietvertrag.
OWNER plant die Indexanpassung jetzt für das Indexierungsdatum. Wechselst du später die Methode, prüfe zuerst, was im Mietvertrag und in den allgemeinen Bestimmungen steht.
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