Warum ist meine Indexanpassung nicht bereit?
Die häufigsten Ursachen, warum eine Indexanpassung nicht bereitsteht, mit der Lösung.
Erwartest du eine Indexanpassung, aber sie steht nicht unter Verträge > Indexanpassungen? Meist fehlt ein Indexwert oder im Mietvertrag steht etwas, wodurch OWNER die Indexanpassung nicht vorbereiten kann.
In diesem Artikel
Ursachen und Lösungen
| Ursache | Lösung |
|---|---|
| Der Mietvertrag verwendet Vrije sector, Middenhuur oder Sociale huur (niederländische Mietsegmente). | Für diese Methoden rechnet OWNER noch nicht automatisch. Indexiere manuell, indem du von der geplanten Indexanpassung abweichst. Siehe Kann ich von einer geplanten Indexanpassung abweichen? |
| Der VPI-Wert ist noch nicht bekannt (Monats-VPI oder Jahresdurchschnitts-VPI) und automatisches Abrechnen und Indexieren ist aus. | Warte auf den endgültigen Wert des CBS (niederländisches Statistikamt); OWNER verwendet keine vorläufigen Werte. Sobald der Wert vorliegt, steht die Indexanpassung von selbst bereit. |
| Im Mietvertrag ist keine Indexierungsmethode oder kein Indexierungsdatum eingetragen. | Öffne den Mietvertrag, klicke auf den Stift und gib unter Indexanpassung die Indexierungsmethode und das Datum bei Nächste Indexanpassung ein. Siehe Welche Indexierungsmethoden gibt es und wie verknüpfst du sie? |
| Der Mietvertrag hat ein Enddatum, das vor dem Indexierungsdatum liegt. | Passe das Enddatum an oder entferne es. Danach erstellt OWNER die Indexanpassung nachträglich. |
| Belgischer Mietvertrag, der vor dem 1. Februar 1994 abgeschlossen wurde. | Die belgischen Methoden können solch alte Mietverträge nicht automatisch berechnen. Weiche von der geplanten Indexanpassung ab und gib selbst den richtigen Betrag oder Prozentsatz ein. |
| Einheit außerhalb der Niederlande oder Belgiens. | Hier gibt es keine VPI-Methoden. Verwende eine eigene Methode mit festem Prozentsatz: Wie indexiere ich jedes Jahr mit demselben Prozentsatz? |
Wurde die Ausgangsrechnung bereits ohne Indexanpassung versendet?
Ist automatisches Abrechnen und Indexieren an, ist die Indexanpassung immer geplant. Ist der Indexwert am Versanddatum noch nicht bekannt, kann die Ausgangsrechnung noch mit der alten Miete versendet werden. Prüfe deshalb die geplanten Indexanpassungen vor dem Versanddatum.
Wurde die Ausgangsrechnung bereits versendet? Dann erstelle für die Differenz selbst eine Ausgangsrechnung über Finanzen > Ausgangsrechnungen und klicke auf Neu. Ist die Indexanpassung im Mietvertrag vereinbart, darfst du die Differenz rückwirkend in Rechnung stellen.
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