Zo kun je huurkorting toepassen
Twee manieren om huurkorting met verkoopitems te verwerken, en wat het verschil is bij indexatie.
Heb je een huurkorting afgesproken met je huurder? Je kunt die op twee manieren met verkoopitems in het huurcontract verwerken. De keuze maakt uit zodra er wordt geïndexeerd.
In dit artikel
Het voorbeeld
De huur is bij de start € 50.000 per jaar. Het huurcontract indexeert elk jaar met 3%, voor het eerst een jaar na de start. De huurder krijgt deze huurkorting:
| Jaar | Huurkorting |
|---|---|
| Jaar 1 | € 10.000 |
| Jaar 2 | € 5.000 |
| Jaar 3 | € 1.000 |
De twee methodes
Methode 1 – basishuur plus aparte korting
| Verkoopitem | Bedrag | Looptijd | Indexeren |
|---|---|---|---|
| Huur | € 50.000 | Doorlopend | Aan |
| Huur | € -10.000 | Alleen jaar 1 | Uit |
| Huur | € -5.000 | Alleen jaar 2 | Uit |
| Huur | € -1.000 | Alleen jaar 3 | Uit |
Methode 2 – verlaagde huur per jaar
| Verkoopitem | Bedrag | Looptijd | Indexeren |
|---|---|---|---|
| Huur | € 40.000 | Alleen jaar 1 | Uit |
| Huur | € 45.000 | Alleen jaar 2 | Uit |
| Huur | € 49.000 | Alleen jaar 3 | Uit |
| Huur | € 50.000 | Vanaf jaar 4, doorlopend | Aan |
Verkoopitems voeg je toe in het huurcontract. Zie Verkoopitems.
Wat is het verschil?
Bij methode 1 wordt de basishuur van € 50.000 al na het eerste jaar geïndexeerd; de korting gaat er los vanaf. Bij methode 2 liggen de huren voor de eerste drie jaar vast en worden ze niet geïndexeerd. Zo ziet dat eruit over vijf jaar:
| Methode 1 | Methode 2 | |
|---|---|---|
| Jaar 1 | € 40.000 | € 40.000 |
| Jaar 2 | € 46.500 | € 45.000 |
| Jaar 3 | € 52.045 | € 49.000 |
| Jaar 4 | € 54.636 | € 50.000 |
| Jaar 5 | € 56.275 | € 51.500 |
| Totaal | € 249.456 | € 235.500 |
In dit voorbeeld levert methode 1 over vijf jaar € 13.956 meer huur op.
Let op: kijk hoe de huurkorting in je huurovereenkomst is omschreven. Misschien kun je niet vrij kiezen tussen methode 1 en 2.
Indexeert het huurcontract pas na afloop van de huurkorting? Dan maakt het niet uit welke methode je kiest: beide leveren dezelfde huur op.
Kom je er niet uit?
Neem contact op met support:
- Chat: via het helpcentrum (chatknop rechtsonder)
- E-mail: support@owner.app
- Bellen of WhatsApp: +31 591 799 602