Welche VPI-Reihe verwendet OWNER und warum weicht das Ergebnis manchmal ab?

Steht in deinem Mietvertrag ein altes Basisjahr, oder kommt dein Mieter über das CBS (niederländisches Statistikamt) auf einen leicht anderen Prozentsatz? Das liegt an der verwendeten VPI-Reihe.

Welche Reihe verwendet OWNER?

• Die Methoden Monats-VPI und Jahresdurchschnitts-VPI erhalten ihre Werte automatisch vom CBS.
• OWNER verwendet nur die Reihe 2025=100. Ältere Reihen, zum Beispiel 2000=100 oder 2015=100, hat das CBS eingestellt.
• Das CBS empfiehlt die Reihe 2025=100 für Indexanpassungen über Zeiträume, die im Januar 2026 oder später enden. OWNER folgt dieser Empfehlung.
• Eine alte Reihe auszuwählen oder anzuzeigen ist nicht möglich. Dadurch kann das Ergebnis manchmal leicht von einer Berechnung mit einer alten Reihe abweichen, meist nur um wenige Zehntelprozent.

Was kannst du tun?

1. Wähle einfach Monats-VPI oder Jahresdurchschnitts-VPI. Du musst keine Reihe auswählen.
2. Sieh im Mietvertrag und in den allgemeinen Bestimmungen nach, was zum Wechsel auf eine neue Reihe geregelt ist.
3. Möchtest du einen anderen Prozentsatz verwenden, zum Beispiel das Ergebnis nach der alten Reihe? Dann weiche von der geplanten Indexanpassung ab: Kann ich von einer geplanten Indexanpassung abweichen?
4. Möchtest du dem Mieter die Berechnung erklären? Tu das separat, zum Beispiel per E-Mail. Den Text des Indexierungsschreibens selbst kannst du nicht anpassen.

Indexieren gemäß den ROZ-Bestimmungen

Die ROZ-Bestimmungen sind niederländische Standard-Mietvertragsbedingungen für Gewerbeimmobilien. Steht in deinem Mietvertrag eine Berechnung mit dem Indexwert von 4 Monaten vor dem Indexierungsdatum, geteilt durch den Wert von 16 Monaten vor dem Indexierungsdatum? Dann wähle Monats-VPI. Diese Methode rechnet mit diesen Monaten.

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