Zo kun je huurkorting toepassen.
Door de basishuur gelijk te laten, maar een factuuritem toe te voegen met een negatief bedrag, indexeer je de basishuur en eindigt de korting op termijn automatisch.
De situatie
Heb je een huurkorting afgesproken met je huurder? In dit artikel leggen we uit op welke twee manieren je deze korting kunt verwerken in OWNER en wat de voor- en nadelen zijn.
Om het concreet te maken, gebruiken we het volgende voorbeeld:
VOORBEELD HUURCONTRACT
Bij aanvang van het contract is de huur €50.000 per jaar. Het contract indexeert ieder jaar met 3%, beginnend vanaf 1 jaar na de start van de huur. De huurder ontvangt de volgende huurkortingen:
Jaar 1: € 10.000.-
Jaar 2: € 5.000.-
Jaar 3: € 1.000.-
Dit zijn de twee opties
Om de bovengenoemde huurovereenkomst in OWNER te verwerken, heb je de volgende twee opties:
1. Maak de volgende factuuritems aan op het huurcontract:
- Huur: € 50.000 (doorlopend & Indexeren aan)
- Huur: € -10.000 (alleen voor jaar 1 & Indexeren uit)
- Huur: € -5.000 (alleen voor jaar 2 & Indexeren uit)
- Huur: € -1.000 (alleen voor jaar 3 & Indexeren uit)
2. Maak de volgende factuur items aan op het huurcontract;
- Huur: € 40.000 (alleen voor jaar 1 & Indexeren uit)
- Huur: € 45.000 (alleen voor jaar 2 & Indexeren uit)
- Huur: € 49.000 (alleen voor jaar 3 & Indexeren uit)
- Huur: € 50.000 (na jaar 3 doorlopend & Indexeren aan)
Wat is nu het grote verschil tussen beide methodes?
Bij methode 1 kun je de basishuur van € 50.000 direct indexeren na het eerste jaar. Bij methode 2 zijn de huren voor de eerste 4 jaar vastgesteld en zijn hierdoor niet indexeerbaar. Om het verschil duidelijk te maken, hebben we hieronder een tabel opgesteld met de huurprijzen voor de eerste 5 jaar voor beide methoden:
| VERSCHIL METHODE 1 & 2 |
||
| Huur | Methode 1 | Methode 2 |
| Jaar 1 | € 40.000 | € 40.000 |
| Jaar 2 | € 46.500 | € 45.000 |
| Jaar 3 | € 53.045 | € 49.000 |
| Jaar 4 | € 54.636 | € 50.000 |
| Jaar 5 | € 56.275 | € 51.500 |
| Totaal | € 250.459 | € 235.500 |
| Verschil | € 14.959 | |
Of je kiest voor methode 1 of 2 resulteert in dit voorbeeld dus in een verschil van €14.959 over de periode van 5 jaar.
Controleer hoe de huurkorting afspraak in jouw huurcontract omschreven staat. Het kan zijn dat je niet de vrijheid hebt om te kiezen tussen methode 1 of 2.
Als je huurcontract pas indexeert na afloop van de huurkorting, maakt het niet uit welke methode je kiest. Beide methoden zullen resulteren in een gelijke huurstroom.