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title: Quelle est la différence entre un environnement de gestionnaire et un environnement immobilier ?
description: La différence entre un environnement immobilier et un environnement de gestion dans OWNER, avec contrats de gestion et factures de gestion.
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20 octobre 2026
# Quelle est la différence entre un environnement de gestionnaire et un environnement immobilier ?
## L'environnement immobilier pour les biens, l'environnement de gestion pour les contrats et factures de gestion.
Vous gérez des biens immobiliers pour le compte d'autres personnes ? Vous travaillez alors dans OWNER avec deux types d'environnements : un environnement de gestion et un environnement immobilier par client.
**Dans cet article**
1. [La différence en bref](https://knowledge.owner.app/fr/environnement-gestionnaire-vs-immobilier#verschil)
2. [Contrats de gestion et factures de gestion](https://knowledge.owner.app/fr/environnement-gestionnaire-vs-immobilier#beheercontracten)
3. [Qu'est-ce que cela signifie en pratique ?](https://knowledge.owner.app/fr/environnement-gestionnaire-vs-immobilier#in-de-praktijk)
## La différence en bref
| | Environnement immobilier | Environnement de gestion |
| --- | --- | --- |
| **Contient** | Les biens : unités, contrats de location, locataires et factures de vente | Pas de biens, mais des contrats de gestion |
| **Qui envoie les factures de vente ?** | Le propriétaire (une société ou un particulier) | Le gestionnaire, via des factures de gestion à son client |
| **Combien ?** | Un par client ; peut contenir les biens de plusieurs propriétaires | Un pour votre organisation de gestion, créé une seule fois |
| **Liaison** | Relié à un environnement de gestion | Vous y reliez les environnements immobiliers de vos clients |
Vous changez d'environnement en haut à gauche dans my.owner.app. Lisez [Comment passer d'un environnement à l'autre ?](https://knowledge.owner.app/fr/changer-d-environnement?hsLang=fr).
## Contrats de gestion et factures de gestion
Dans votre environnement de gestion, vous enregistrez un contrat de gestion par client : la date de début, les unités concernées et le cocontractant. La rémunération peut être :
- un montant fixe par bien et par mois, ou
- un pourcentage du chiffre d'affaires facturé dans les catégories choisies, par exemple 5 % sur la catégorie Loyer.
Dans l'environnement de gestion, vous avez des gestionnaires, comme vous avez des propriétaires dans un environnement immobilier. Le gestionnaire facture son client : une entreprise ou une personne dans l'environnement de gestion.
Les factures de gestion sont créées a posteriori pour le mois, le trimestre ou l'année écoulé(e). Vous choisissez si elles sont envoyées automatiquement ou si elles attendent d'abord une validation. Lisez [Factures de gestion](https://knowledge.owner.app/fr/factures-de-gestion?hsLang=fr).
## Qu'est-ce que cela signifie en pratique ?
- Les factures de vente sont envoyées par propriétaire. Les paiements via OWNER Pay arrivent ainsi directement chez le bon propriétaire.
- Vous ne retenez pas votre rémunération de gestion sur les paiements de loyer. Pour cela, vous envoyez une facture de gestion depuis votre environnement de gestion.
- Vous avez avancé des frais, par exemple pour un plombier ? Envoyez alors une facture de vente au propriétaire.
- Un membre de l'équipe de votre environnement de gestion a automatiquement accès à tous les environnements immobiliers reliés.
- Les crédits peuvent être débités chez le gestionnaire ou chez le propriétaire. Lisez [Comment faire passer l'abonnement d'un environnement client par moi en tant que gestionnaire ?](https://knowledge.owner.app/fr/abonnement-client-via-gestionnaire?hsLang=fr).
Créer un nouvel environnement client ? Lisez [Comment créer et relier, en tant que gestionnaire, un environnement pour un client ?](https://knowledge.owner.app/fr/creer-connecter-environnement-client?hsLang=fr).
## Besoin d'aide ?
Contactez le support :
- **Chat :** via le [centre d'aide](https://owner.app/help?hsLang=fr) (bouton de chat en bas à droite)
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