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title: Indexaciones
description: "Así funcionan las indexaciones en OWNER: qué métodos funcionan automáticamente, cuándo se indexa y qué incluye la carta de indexación."
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20 de octubre de 2026
# Indexaciones
## Así funciona la indexación en OWNER: métodos, momento, la carta de indexación y todas las preguntas.
En este artículo verás cómo funciona la indexación en OWNER: desde el método en el contrato de alquiler hasta la nueva renta en la factura de venta. Al final encontrarás todas las preguntas sobre indexaciones.
**En este artículo**
1. [¿Qué es una indexación?](https://knowledge.owner.app/es/indexaciones#wat-is-een-indexatie)
2. [¿Qué métodos funcionan automáticamente?](https://knowledge.owner.app/es/indexaciones#indexatiemethoden)
3. [¿Cuándo se indexa?](https://knowledge.owner.app/es/indexaciones#wanneer-wordt-er-geindexeerd)
4. [La carta de indexación](https://knowledge.owner.app/es/indexaciones#indexatiebrief)
5. [Todas las preguntas sobre indexaciones](https://knowledge.owner.app/es/indexaciones#alle-vragen)
## ¿Qué es una indexación?
Con una indexación aumentas la renta periódicamente, por ejemplo cada año según el IPC (CPI) del CBS (el instituto de estadística neerlandés). Lo configuras una vez en el contrato de alquiler; después OWNER hace la mayor parte del trabajo por ti.
1. En el contrato de alquiler eliges un **método de indexación** y una **fecha de indexación**.
2. OWNER planifica la indexación y calcula la nueva renta en cuanto se conoce el índice.
3. OWNER crea automáticamente una **carta de indexación** para el inquilino.
4. Cuando se aprueba la indexación (automáticamente o por ti), se actualizan los artículos de venta del contrato de alquiler. El artículo de venta antiguo recibe una fecha de fin y se crea un nuevo artículo de venta con la nueva renta.
5. Las siguientes facturas de venta se envían automáticamente con la nueva renta, y la fecha de indexación avanza un año.
Todas las indexaciones planificadas y realizadas las ves en **Contratos \> Indexaciones**. En un contrato de alquiler también las ves a la derecha, en Indexaciones.
En Contratos \> Indexaciones ves todas las indexaciones planificadas y realizadas.
## ¿Qué métodos funcionan automáticamente?
Que OWNER calcule por sí solo la nueva renta depende del método de indexación.
| Método | País | ¿Cómo funciona? |
| --- | --- | --- |
| IPC mensual (Maand CPI) | Países Bajos | Automático: los índices vienen directamente del CBS |
| IPC media anual (Jaargemiddelde CPI) | Países Bajos | Automático: los índices vienen directamente del CBS |
| Vrije sector, Middenhuur, Sociale huur (sector libre, alquiler medio y alquiler social neerlandeses) | Países Bajos | Todavía no automático: de momento, indexar manualmente |
| Métodos por región | Bélgica | Según las normas de la región |
| Indexación fija o un método propio | Todos los países | Porcentaje fijo que configuras tú mismo |
**Atención:** para Vrije sector, Middenhuur y Sociale huur, OWNER todavía no calcula automáticamente ni tiene en cuenta el sistema de puntos neerlandés (WWS). De momento, estos contratos de alquiler los indexas manualmente, desviándote de la indexación programada. El cálculo automático está previsto.
El resumen completo, y cómo añadir un método propio, lo encontrarás en [¿Qué métodos de indexación hay y cómo se vinculan?](https://knowledge.owner.app/es/metodos-de-indexacion?hsLang=es)
## ¿Cuándo se indexa?
Depende de la opción **¿Facturar e indexar automáticamente?** en **Configuraciones \> Módulos \> Contratos \> Contratos de alquiler**. Esta opción se aplica a todos los métodos de indexación a la vez.
| Opción | ¿Qué ocurre? |
| --- | --- |
| **A** (activado) | Las indexaciones siempre están planificadas, aunque el índice todavía no se conozca. En el momento que hayas configurado en **¿Cuántos días antes de la fecha de vencimiento?**, OWNER aplica primero la indexación y justo después envía la factura de venta con la nueva renta. No hay paso de aprobación. |
| **Apagado** | Una indexación solo queda preparada cuando se conoce el índice. Después decides tú cuándo apruebas la indexación y envías la carta de indexación. |
Con "¿Facturar e indexar automáticamente?" decides si las indexaciones se aplican automáticamente.
Encontrarás más información sobre el envío automático de facturas de venta en [Facturación automática](https://knowledge.owner.app/es/facturacion-automatica?hsLang=es).
## La carta de indexación
- El texto de la carta de indexación es fijo y no se puede modificar. Eso sí, en la carta aparecen el logotipo y los datos del propietario. Los configuras en **Configuraciones \> Configuraciones de entorno \> Propietarios**.
- La carta se envía en el idioma configurado para la persona que la recibe. Consulta [¿En qué idioma recibe alguien una factura de venta, una carta de indexación, una orden de trabajo o una inspección?](https://knowledge.owner.app/es/idioma-de-los-documentos?hsLang=es)
- La carta lleva un código QR que enlaza a una página en línea con la indexación.
## Todas las preguntas sobre indexaciones
**Configuración**
- [¿Qué métodos de indexación hay y cómo se vinculan?](https://knowledge.owner.app/es/metodos-de-indexacion?hsLang=es)
- [¿Cómo indexo cada año con el mismo porcentaje?](https://knowledge.owner.app/es/indexacion-porcentaje-fijo?hsLang=es)
- [¿Cómo establezco un porcentaje de indexación mínimo o máximo?](https://knowledge.owner.app/es/indexacion-minima-maxima?hsLang=es)
- [¿Qué serie de IPC usa OWNER y por qué el resultado a veces difiere?](https://knowledge.owner.app/es/serie-ipc?hsLang=es)
**Trabajo diario**
- [¿Cuándo se envía la carta de indexación?](https://knowledge.owner.app/es/envio-carta-indexacion?hsLang=es)
- [¿Puedo desviarme de una indexación programada?](https://knowledge.owner.app/es/modificar-indexacion-programada?hsLang=es)
**Resolver problemas**
- [¿Por qué mi indexación no está lista?](https://knowledge.owner.app/es/indexacion-no-lista?hsLang=es)
- [¿Cómo revierto o corrijo una indexación?](https://knowledge.owner.app/es/revertir-corregir-indexacion?hsLang=es)
## ¿Necesitas ayuda?
Ponte en contacto con soporte:
- **Chat:** a través del [centro de ayuda](https://owner.app/help?hsLang=es) (botón de chat abajo a la derecha)
- **Correo electrónico:** [support@owner.app](mailto:support@owner.app)
- **Llamada o WhatsApp:** [+31 591 799 602](tel:+31591799602)
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