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title: Cómo aplicar un descuento en el alquiler
description: Registra un descuento en el alquiler en OWNER con artículos de venta. Compara dos métodos y mira qué diferencia hay cuando se indexa el alquiler.
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20 de octubre de 2026
# Cómo aplicar un descuento en el alquiler
## Dos formas de registrar un descuento en el alquiler con artículos de venta, y qué diferencia hay al indexar.
¿Has acordado un descuento en el alquiler con tu inquilino? Puedes registrarlo de dos formas con artículos de venta en el contrato de alquiler. La elección importa en cuanto se indexa.
**En este artículo**
1. [El ejemplo](https://knowledge.owner.app/es/aplicar-descuento-alquiler#voorbeeld)
2. [Los dos métodos](https://knowledge.owner.app/es/aplicar-descuento-alquiler#twee-methodes)
3. [¿Cuál es la diferencia?](https://knowledge.owner.app/es/aplicar-descuento-alquiler#verschil)
## El ejemplo
El alquiler al inicio es de 50.000 € al año. El contrato de alquiler se indexa cada año un 3 %, por primera vez un año después del inicio. El inquilino recibe este descuento en el alquiler:
| Año | Descuento en el alquiler |
| --- | --- |
| Año 1 | 10.000 € |
| Año 2 | 5.000 € |
| Año 3 | 1.000 € |
## Los dos métodos
### Método 1 – alquiler base más un descuento aparte
| Artículo de venta | Importe | Duración | Indexar |
| --- | --- | --- | --- |
| Alquiler | 50.000 € | Indefinida | Activado |
| Alquiler | -10.000 € | Solo año 1 | Desactivado |
| Alquiler | -5.000 € | Solo año 2 | Desactivado |
| Alquiler | -1.000 € | Solo año 3 | Desactivado |
### Método 2 – alquiler reducido por año
| Artículo de venta | Importe | Duración | Indexar |
| --- | --- | --- | --- |
| Alquiler | 40.000 € | Solo año 1 | Desactivado |
| Alquiler | 45.000 € | Solo año 2 | Desactivado |
| Alquiler | 49.000 € | Solo año 3 | Desactivado |
| Alquiler | 50.000 € | Desde el año 4, indefinida | Activado |
Los artículos de venta se añaden en el contrato de alquiler. Consulta [Artículos de venta](https://knowledge.owner.app/es/articulos-de-venta?hsLang=es).
## ¿Cuál es la diferencia?
Con el método 1, el alquiler base de 50.000 € se indexa ya después del primer año; el descuento se resta por separado. Con el método 2, los alquileres de los tres primeros años son fijos y no se indexan. Así queda a lo largo de cinco años:
| | Método 1 | Método 2 |
| --- | --- | --- |
| **Año 1** | 40.000 € | 40.000 € |
| **Año 2** | 46.500 € | 45.000 € |
| **Año 3** | 52.045 € | 49.000 € |
| **Año 4** | 54.636 € | 50.000 € |
| **Año 5** | 56.275 € | 51.500 € |
| **Total** | **249.456 €** | **235.500 €** |
En este ejemplo, el método 1 genera 13.956 € más de alquiler en cinco años.
**Atención:** revisa cómo se describe el descuento en el alquiler en tu contrato de arrendamiento. Puede que no puedas elegir libremente entre el método 1 y el 2.
¿El contrato de alquiler no se indexa hasta que termina el descuento? Entonces da igual qué método elijas: ambos generan el mismo alquiler.
## ¿Necesitas ayuda?
Ponte en contacto con soporte:
- **Chat:** a través del [centro de ayuda](https://owner.app/help?hsLang=es) (botón de chat abajo a la derecha)
- **Correo electrónico:** [support@owner.app](mailto:support@owner.app)
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