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title: Indexanpassungen
description: "So funktionieren Indexanpassungen in OWNER: welche Methoden automatisch laufen, wann indexiert wird und was im Indexierungsschreiben steht."
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20\. Oktober 2026
# Indexanpassungen
## So funktioniert das Indexieren in OWNER: Methoden, Zeitpunkt, das Indexierungsschreiben und alle Fragen im Überblick.
In diesem Artikel erfährst du, wie das Indexieren in OWNER funktioniert: von der Methode im Mietvertrag bis zur neuen Miete auf der Ausgangsrechnung. Unten findest du alle Fragen zu Indexanpassungen.
**In diesem Artikel**
1. [Was ist eine Indexanpassung?](https://knowledge.owner.app/de/indexanpassungen#wat-is-een-indexatie)
2. [Welche Methoden funktionieren automatisch?](https://knowledge.owner.app/de/indexanpassungen#indexatiemethoden)
3. [Wann wird indexiert?](https://knowledge.owner.app/de/indexanpassungen#wanneer-wordt-er-geindexeerd)
4. [Das Indexierungsschreiben](https://knowledge.owner.app/de/indexanpassungen#indexatiebrief)
5. [Alle Fragen zu Indexanpassungen](https://knowledge.owner.app/de/indexanpassungen#alle-vragen)
## Was ist eine Indexanpassung?
Mit einer Indexanpassung erhöhst du die Miete regelmäßig, zum Beispiel jedes Jahr gemäß dem Verbraucherpreisindex (VPI) des CBS (niederländisches Statistikamt). Du richtest das einmal im Mietvertrag ein; danach erledigt OWNER den Großteil der Arbeit für dich.
1. Du wählst im Mietvertrag eine **Indexierungsmethode** und ein **Indexierungsdatum**.
2. OWNER plant die Indexanpassung und berechnet die neue Miete, sobald der Indexwert bekannt ist.
3. OWNER erstellt automatisch ein **Indexierungsschreiben** für den Mieter.
4. Wird die Indexanpassung freigegeben (automatisch oder durch dich), werden die Verkaufspositionen des Mietvertrags aktualisiert. Die alte Verkaufsposition erhält ein Enddatum und es entsteht eine neue Verkaufsposition mit der neuen Miete.
5. Die nächsten Ausgangsrechnungen werden automatisch mit der neuen Miete versendet, und das Indexierungsdatum verschiebt sich um ein Jahr.
Alle geplanten und durchgeführten Indexanpassungen siehst du unter **Verträge \> Indexanpassungen**. In einem Mietvertrag siehst du sie auch rechts unter Indexanpassungen.
Unter Verträge \> Indexanpassungen siehst du alle geplanten und durchgeführten Indexanpassungen.
## Welche Methoden funktionieren automatisch?
Ob OWNER die neue Miete selbst berechnet, hängt von der Indexierungsmethode ab.
| Methode | Land | Wie funktioniert es? |
| --- | --- | --- |
| Monats-VPI | Niederlande | Automatisch: Die Werte kommen direkt vom CBS |
| Jahresdurchschnitts-VPI | Niederlande | Automatisch: Die Werte kommen direkt vom CBS |
| Vrije sector, Middenhuur, Sociale huur (niederländische Mietsegmente: frei finanziert, mittleres Segment, Sozialmiete) | Niederlande | Noch nicht automatisch: vorerst manuell indexieren |
| Methoden pro Region | Belgien | Gemäß den Regeln der jeweiligen Region |
| Feste Indexanpassung oder eine eigene Methode | Alle Länder | Fester Prozentsatz, den du selbst festlegst |
**Achtung:** Für Vrije sector, Middenhuur und Sociale huur rechnet OWNER noch nicht automatisch und berücksichtigt noch nicht das Punktesystem (WWS, niederländisches Bewertungssystem für Wohnraum). Diese Mietverträge indexierst du vorerst manuell, indem du von der geplanten Indexanpassung abweichst. Die automatische Berechnung ist geplant.
Die vollständige Übersicht und wie du eine eigene Methode hinzufügst, liest du in [Welche Indexierungsmethoden gibt es und wie verknüpfst du sie?](https://knowledge.owner.app/de/indexierungsmethoden?hsLang=de)
## Wann wird indexiert?
Das hängt von der Einstellung **Automatisch abrechnen und indexieren?** unter **Einstellungen \> Module \> Verträge \> Mietverträge** ab. Diese Einstellung gilt für alle Indexierungsmethoden gleichzeitig.
| Einstellung | Was passiert? |
| --- | --- |
| **An** | Indexanpassungen sind immer geplant, auch wenn der Indexwert noch nicht bekannt ist. Zu dem Zeitpunkt, den du bei **Wie viele Tage vor Fälligkeit?** eingestellt hast, führt OWNER zuerst die Indexanpassung durch und versendet direkt danach die Ausgangsrechnung mit der neuen Miete. Es gibt keinen Freigabeschritt. |
| **Aus** | Eine Indexanpassung steht erst bereit, wenn der Indexwert bekannt ist. Danach bestimmst du selbst, wann du die Indexanpassung freigibst und das Indexierungsschreiben versendest. |
Mit "Automatisch abrechnen und indexieren?" legst du fest, ob Indexanpassungen automatisch durchgeführt werden.
Mehr zum automatischen Versand von Ausgangsrechnungen liest du in [Automatische Rechnungsstellung](https://knowledge.owner.app/de/automatische-rechnungsstellung?hsLang=de).
## Das Indexierungsschreiben
- Der Text des Indexierungsschreibens ist fest vorgegeben und kann nicht angepasst werden. Auf dem Schreiben siehst du aber das Logo und die Daten des Eigentümers. Diese legst du unter **Einstellungen \> Umgebungseinstellungen \> Eigentümer** fest.
- Das Schreiben wird in der Sprache versendet, die bei der empfangenden Person eingestellt ist. Siehe [In welcher Sprache erhält jemand Dokumente?](https://knowledge.owner.app/de/dokumentsprache?hsLang=de)
- Auf dem Schreiben steht ein QR-Code, der zu einer Online-Seite mit der Indexanpassung führt.
## Alle Fragen zu Indexanpassungen
**Einrichten**
- [Welche Indexierungsmethoden gibt es und wie verknüpfst du sie?](https://knowledge.owner.app/de/indexierungsmethoden?hsLang=de)
- [Wie indexiere ich jedes Jahr mit demselben Prozentsatz?](https://knowledge.owner.app/de/indexierung-fester-prozentsatz?hsLang=de)
- [Wie lege ich einen minimalen oder maximalen Indexierungsprozentsatz fest?](https://knowledge.owner.app/de/minimale-maximale-indexierung?hsLang=de)
- [Welche VPI-Reihe verwendet OWNER und warum weicht das Ergebnis manchmal ab?](https://knowledge.owner.app/de/vpi-reihe?hsLang=de)
**Tägliche Arbeit**
- [Wann wird das Indexierungsschreiben versendet?](https://knowledge.owner.app/de/versand-indexierungsschreiben?hsLang=de)
- [Kann ich von einer geplanten Indexanpassung abweichen?](https://knowledge.owner.app/de/von-geplanter-indexanpassung-abweichen?hsLang=de)
**Probleme lösen**
- [Warum ist meine Indexanpassung nicht bereit?](https://knowledge.owner.app/de/indexanpassung-nicht-bereit?hsLang=de)
- [Wie mache ich eine Indexanpassung rückgängig oder korrigiere sie?](https://knowledge.owner.app/de/indexanpassung-rueckgaengig-machen?hsLang=de)
## Brauchst du Hilfe?
Kontaktiere den Support:
- **Chat:** über das [Hilfecenter](https://owner.app/help?hsLang=de) (Chat-Schaltfläche unten rechts)
- **E-Mail:** [support@owner.app](mailto:support@owner.app)
- **Anruf oder WhatsApp:** [+31 591 799 602](tel:+31591799602)
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- [Häufige Fragen](https://knowledge.owner.app/de/h%C3%A4ufige-fragen?hsLang=de)
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